Sở Hữu Kỳ Nghỉ Alma

Nhận thấy nhiều người có chung một số thắc mắc về Sở hữu kỳ nghỉ (SHKN) của Công ty ALMA, bài viết này đưa ra 1 số lý giải từ quan điểm cá nhân.

Những câu hỏi như SHKN là gì? Lịch sử, nguồn gốc, xuất xứ của mô hình này như nào?... sẽ không được bàn đến ở đây. Bài viết này chỉ tập trung đến những thắc mắc còn chưa có giải đáp chính thức dưới góc độ hiểu biết cá nhân.

Top 4 nghi vấn về Sở hữu kỳ nghỉ ALMA bao gồm:

1. Sản phẩm được quảng cáo có giá trị kéo dài hơn 30 năm, chính xác quyền lợi và nghĩa vụ của người mua trong suốt 30 năm này là gì?

Đúng, khi mua sản phẩm này, người mua (được gọi là Chủ sở hữu – CSH) sẽ có quyền sở hữu tuần nghỉ cố định hàng năm cho đến hết năm 2054. Có thể hiểu đơn giản là nếu mua hợp đồng tuần nghỉ thứ 21 của năm tại căn hộ loại A, thì hàng năm cứ đến tuần thứ 21 của năm CSH lại có được 1 tuần nghỉ dưỡng tại khu nghỉ dưỡng của công ty ALMA là ALMA Resort tại Bãi Dài, Khánh Hoà. Tuần nghỉ này có thể cho thuê lại và bán lại được nếu người mua không muốn sử dụng nữa.

Thời hạn của dự án ALMA Resort kéo dài đến năm 2054, nếu thời hạn này được gia hạn thì quyền của CSH cũng sẽ được gia hạn theo.

Ngược lại, CSH đã thanh toán trước 1 phần lớn số tiền (như kiểu đặt trước) để sở hữu tuần nghỉ này. Và mỗi năm trước khi đi nghỉ thì CSH cần thanh toán nốt 1 phần tiền được gọi là Phí duy trì (phí thường niên). Vì Phí này thay đổi tuỳ theo chi phí hoạt động thực tế của khu nghỉ dưỡng nên không thể tính toán trước và yêu cầu khách đóng trước.

2. Vậy Phí duy trì này bị ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?

Chi phí set up các amenities trong căn hộ/biệt thự như: nước rửa tay, xà bông, dầu gội, kem đánh răng,… trong nhà tắm hay trà, cafe… đều được tính vào phí duy trì. Chi phí dọn dẹp phòng ốc hàng ngày/hàng tuần cũng vậy, đây là lý do mà nhiều khu nghỉ dưỡng vận hành theo mô hình SHKN không áp dụng chính sách dọn hàng ngày như khách sạn mà duy trì 2 lần/tuần để giảm thiểu chi phí cho CSH. Chi phí cảnh quan, vận hành các tiện ích trong khu nghỉ dưỡng, chi phí sửa sang, thay mới, bảo dưỡng… những thiệt hại, hỏng hóc… cũng là 1 phần không nhỏ.

Phí duy trì CSH phải đóng phụ thuộc vào chi phí vận hành thực tế mỗi năm của resort

Có thể nói từng hành động của khách nghỉ đều có thể ảnh hưởng trực tiếp đến Phí duy trì hàng năm. Các CSH đã mua cần hiểu rõ điều này để tránh yêu cầu set up quá nhiều vật dụng không cần thiết. Sử dụng cẩn thận, bảo vệ đồ đạc, tiện ích tại resort để tránh tăng chi phí bảo dưỡng.

3. Vì sao có nhiều phản ứng tiêu cực với Sales ALMA?

Đầu tiên phải nói rằng Sở hữu kỳ nghỉ ALMA là một sản phẩm mới, không có chút tương đồng vào với các mô hình khác trên thị trường. Trong quá trình nghe tư vấn, nhiều người hiểu nhầm mô hình này với bất động sản nghỉ dưỡng, tưởng rằng mình được sở hữu một căn hộ nghỉ dưỡng với mức giá quá rẻ. Nhưng trên thực tế, CSH chỉ sở hữu tuần nghỉ cũng như được sử dụng các tiện ích trong resort. Chi phí bỏ ra cho quyền lợi như vậy là hợp lý.

Phải hiểu đúng rằng CSH của công ty ALMA không sở hữu bất động sản nào cả.

Thứ hai, nhiều CSH được tư vấn mua để đầu tư cho thuê hoặc bán lại. Nhưng thời gian trước 2020 dự án chưa xây xong, bán và cho thuê đều khó khăn. Đến năm 2021 vừa chính thức đi vào hoạt động thì dịch bệnh diễn ra. Hoạt động cho thuê, bán lại đều không được như mong muốn khiến viễn cảnh tốt đẹp mà sale vẽ ra không trở thành hiện thực. Để vượt qua giai đoạn khó khăn này ALMA cũng đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ, giảm giá. Đồng thời nhiều CSH của ALMA cũng đã liên kết để thúc đẩy việc mua bán, trao đổi đến khách có nhu cầu.

4. Công ty ALMA liệu có thể bán quá số tuần nghỉ quy định không?

Theo luật là không thể. Vì tuần nghỉ của ALMA được Hutchinson Trustees đứng ra kiểm soát và đảm bảo. Các CSH đều được cấp chứng nhận của công ty này kèm theo hợp đồng của mình. Với chứng nhận này ALMA không được phép bán quá số lượng tuần nghỉ đã công bố và đăng ký, cũng như không được phép sử dụng tuần nghỉ mà CSH không sử dụng. Các CSH cần kiểm tra và yêu cầu cung cấp tài liệu này.